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第853章 章道(1/2)

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李民洋黄暖冬第853章 章道:准备有声小说在线收听

秋风轻抚过魔都的弄堂巷子,带着丝丝凉意,但气候还不是很寒冷,曼幕新推出的光腿神器,又开始流行起来,已然成为爱美女性的必备。

整个十月份的销售额,诚德地产交出满意的答卷,全款、贷款交付客户群体,直接破百亿,累计金额达一百零三亿七千万有余!

极其夸张,投入资金都已经回款一半。

诚德会的其他兄弟房企,销量同样惊人,尤其万大、恒天,销售额分别为三十五亿,二十亿,其次就是万大,达成十五亿的成交额。

剩下几位兄弟企业大差不差,营业额大致在十亿上下。

但对于诚德会地产项的大盘而言,所能创造的营业额总量过于庞大,依旧存在极大的销售压力。

要知道港商的楼盘几乎还未出货,存在很大的积量。

入了十一月,浦东新区的市场全面陷入疲态,诚德会地产项的销售额出现明显的下滑,倒是港商房企的销售额迎来幅上涨。

这取决于客户群体的变化趋势,更低价的房子被市场选择,而高端楼盘的客户群体在上月就已消耗殆尽。

在诚德的高层会议上,有两位老总提出不同的意见。

“我觉得还是要持续涨价,不能让客户对诚德的期盼落空,以此可以带动转介绍客户群体,其涨价的利润可以弥补销量的暂缓。

至于港商楼盘销售额的上涨,完全不需要担心的,只是刚需客户的选择罢了,这部分需求有限。”

韩心愿大声发言,而在以往的会议中,只要谈及市场营销方面的问题,哪怕孙旭卫,以及李民洋,都不会反驳他的话。

可是这一次

“你这是胡闹!”

章道大声反驳,令韩心愿的脸色很难看,使他直挺挺地站在那里,向其投去异样的目光。

“章道,说说你的意见。”

李民洋却是露出一抹得意的笑容。

“土地经济为什么要实行,是因为以单位分房的政策进行不下去了,国企盈利受挫,也不看看近些年有多少国企破产倒闭,所以才要实行土地经济,从而刺激经济。”

章道站了起来,他的声音宏亮,神色更是极其自信,目光缓缓扫过众人,语气平稳有序:

“既然国企分不起房,改进措施是迟早的事,但当下早已经形成住房的市场需求,因为很大一部分群体需要房啊,经济重心在以城市化靠拢!

这就说明在未来市场,刚需绝对是主流市场,我们只有把这部分人服务好了,才能够真正赢得市场,销售已经明显放缓,你还涨价?那是把诚德往火坑里推,要降价才能够解决销量问题。”

听完这番话,李民洋的神色不禁严肃,这个章道果然了不得,此番结论精准预言房市未来的走向,关键他的思维逻辑非常恐怖,能够准确判断出市场未来需求,能力绝对在韩心愿之上。

之前让章道栽跟头,那是因为遇到老阴货了,如果没有取消公摊这一说,长天实业远比诚德更有优势。

“一旦降价,让之前的客户怎么办?那会对诚德产生不信任,从而出现退款的严重后果!”

韩心愿变得相当激动,大力拍着桌子,唾沫横飞。

“保价在一年以后,你怕什么?无论是诚德还是长天等房企,都被之前的退款风波给拘束住了,你要明白一点,相比于诚德会的房企,长天等港商房企已经被价格牢牢锁死,下降的区间极其有限。”

章道的声音陡然拔高,与韩心愿据理力争。

“什么歪理!你要知道诚德会在十月份卖了多少套房,存在多大的客户基数,这些人一旦闹事,诚德的公信力不足以平息如此大的事端。”

韩心愿是真的急了,整个身子都开始发颤,怒目圆瞪地瞪着章道,仿佛要吃人。

“为什么要出事端?思维打开,懂吗?打开的意思,思维。”

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